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一線城市寫字樓仍受青睞 二線城市寫字樓租賃需求后勁足

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/12/18 10:38:16
導讀:一線城市商業地產大宗交易活躍,寫字樓最受青睞,二線城市寫字樓租賃需求后勁足,西部城市搜索熱度增長快。

    (原標題:一線城市寫字樓仍受青睞 記者:周雪松)

    58同城、安居客日前發布的《長期看好短期承壓--2019全國寫字樓市場宏觀報告》,從宏觀背景、行業現狀、大宗交易、租賃市場、需求來源、租賃熱度等維度,分析當前我國寫字樓市場走勢。報告顯示,一線城市商業地產大宗交易活躍,寫字樓最受青睞,二線城市寫字樓租賃需求后勁足,西部城市搜索熱度增長快。

    該報告指出,寫字樓的市場需求主要和GDP增速、人均GDP、第三產業發展狀況、第三產業從業人數、城鎮化率相關。當前中國GDP總量全球第二,第三產業增長迅速,但與美國相比,中國在人均GDP和第三產業GDP占比方面仍有較大發展空間。和第三產業GDP占比相對應的是第三產業從業人數占比,隨著中國第三產業GDP占比的不斷抬升,三產從業人數占比也有望提升。同時,近年來中國的城鎮化率也在迅速提高,2018年底已達到59.15%,體現了新興經濟體的活力且尚有較大發力空間。因此,中國寫字樓整體市場需求仍處于上升通道。

    數據顯示,1-9月,房地產開發投資累計同比增長10.5%,寫字樓開發投資累計同比增長0.8%。雖然寫字樓投資增速低于整體房地產投資增速,但對比去年同期11.4%的負增長,表現出積極向好的走勢。同時,寫字樓新開工面積在連續兩年負增長后,于今年轉正,截至9月底,2019年寫字樓新開工面積5010萬平方米,同比增長15.7%,表明開發商正積極布局、拓展寫字樓市場。但是,竣工面積卻未能扭轉頹勢,且施工面積持續高位,寫字樓項目施工進度緩慢,后續充足的供應有可能進一步施壓售價及租金。受綜合因素影響,寫字樓銷售持續遇冷,多個核心城市寫字樓空置率提升,使得寫字樓庫存在2014至2017年消化周期呈下降趨勢后于2018年底再次上升,去化壓力仍存。

    值得一提的是,一線城市商業地產大宗交易活躍,寫字樓最受青睞。近年來全國商業地產交易中,一線城市占比8成,外資參與度快速提升,從2016年的14%上升至2018年的32%。2019年前三季度,一線城市商業地產大宗交易整體活躍,據不完全統計,四城寫字樓(含綜合)成交額超774億元人民幣,外資占比超55%。其中多個交易項目為去年啟動,今年以來買家決策趨于謹慎。盡管如此,長期來看,商業地產大宗交易與外資參與熱情都將繼續提升。

    不過,由于重點城市優質寫字樓出售標的有限,北京等城市核心區域出售資源更是稀少,因而帶動可改造類物業受到投資者關注。

關鍵詞:一線城市寫字樓,二線城市寫字樓,中國寫字樓
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